Alors que personne ne les attendait, c'est fièrement qu'Engie est apparue ce mercredi 30 octobre, accompagée de l'entreprise Serpolet, spécialisée en travaux de génie civil.

Vous cherchez de quoi il s'agit et de quels travaux vous auriez raté le vote lors de la dernière Assemblée générale ?  Remontons un peu le Mékong.

Depuis au moins 2020 (la date exacte m'échappe !), année où le neutre de Battières 2 est parti en voyage, la copropriété s'est vue affublée d'un beau câble en aérien puis d'un second, car cela ne suffisait pas pour la stabilité et là, l'étude et la réflexion avait été correctement menées pour faciliter le démontage lorsque... le temps sera venu ! Les travaux engagés ce matin sont donc la suite logique de quatre années de demandes, de lettres de mise en demeure, de relances de la part de notre Syndic sous la pression du Conseil syndical. Bref, toutes les formes d'invectives y sont passées.

Comme dit l'adage : "Tout vient à point qui sait attendre", nous aurons attendu quatre années pour voir se réaliser la première tranche des travaux. Oui, vous avez bien lu ; la première tranche ! En effet, si la réparation ne fonctionne pas, Engie essayera un autre procédé, plus invasif et sûrement plus coûteux pour eux. En revanche, si la rustine fonctionne, la deuxième tranche sera de retirer les deux câbles qui pendouillent entre les deux bâtiments (139-141 et le 145).

Notre patience est enfin récompensée. Nous devons malgré tout faire le deuil d'une partie de la haie qui, elle, n'a pas résisté aux violents coups portés par la pelleteuse !

Wait and see !

Neuf enfants du parc se sont livrés à la construction pour les trois ados et à l'aménagement de "l'hôtel à insectes" pour les plus petits le vendredi 3 novembre 2023.
Ces belles créations n'étant pas destinées à rester exposées dans la salle de réunion du Conseil syndical, elles ont naturellement trouvé leur lieu de villégiature au sein du parc.
Le nichoir à mésanges près du 145, ceux pour les chauves-souris sur les aires de boules et près du 145, l'hôtel à insectes près de l'accès aux garages de la tour et la tour à coccinelles devant l'esplanade de la tour.
Pour parfaire le tout et apporter une information complète aux résidents, des panneaux ont été installés à côté des créations.

INFORMATION

Si vous trouvez un hérisson "mort" dans les mois froids, ne l'enterrez pas, ne le jetez pas à la poubelle…
Personne ne veut voir un animal mort dans sa cour ou son allée, mais cela pourrait être un hérisson hibernant de novembre à mars.
Ils creusent généralement des trous pour être sûrs, mais nous avons moins de zones vertes, de buissons ou de forêts, et il devient de plus en plus difficile de trouver un endroit sûr pour passer l'hiver à dormir. Certains peuvent entrer dans vos cours de jardin à la recherche de sécurité et de chaleur pour hiberner, d'autres sont tellement épuisés de chercher qu'ils finissent par dormir dans divers endroits étranges comme les ruelles ou les trottoirs en bord de route.
Quand il est en hibernation, le rythme cardiaque et la fonction générale du corps ralentissent considérablement, comme moyen d'économiser de l'énergie qui peut induire en erreur une personne, que le hérisson est mort. Si vous voyez un hérisson en mouvement, assurez-vous qu'il est dans un endroit sûr, chaud et qu'il peut survivre pendant cinq mois.
Si vous trouvez un hérisson dans votre jardin ou quelque part dans le parc, percez un trou dans une boîte en carton et mettez-le dans un endroit sec, sûr et calme pour qu'il puisse y passer les mois froids. 🦔 Les hérissons sont une espèce en voie de disparition, ils sont complètement inoffensifs et très importants dans notre écosystème. Manger des cafards, des escargots, des grenouilles, des lézards ou des serpents, y compris venimeux, ils peuvent aussi détruire les nids de souris. Ils n'ont pas peur des abeilles ou des guêpes. Un hérisson peut facilement détruire un nid de guêpes et manger les habitants en ignorant les morsures. Les scientifiques ont remarqué depuis longtemps l'immunité des hérissons aux poisons forts, dont les piqûres d'insectes. Ce phénomène antidote n'est toujours pas connu des scientifiques.
🦔 Soyez prudent quand vous voyez un hérisson dans les mois froids. Ça ne coûte rien d'aider un animal aussi fragile. Soyons gentil avec les animaux !

À Lyon et Villeurbanne, le loyer d'un logement dont le bail d'habitation (y compris bail mobilité) signé ou renouvelé depuis le 1^er novembre 2021 est encadré par des loyers de référence fixés par arrêté préfectoral. Le propriétaire peut également demander un complément de loyer, dans certains cas.

Instauré en 2006, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait partie des diagnostics obligatoires à la vente d’une maison et dans le cadre d’une location. En effet, l’acheteur ou le locataire doit être informé clairement de la consommation d’énergie du bien. C’est d’ailleurs devenu un point important pour les futurs propriétaires qui n’hésitent pas à négocier le prix d’un bien dont le DPE met en avant des faiblesses.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic thermique qui analyse tous les postes de consommation d’énergie d’une habitation, dont le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sanitaire. Depuis le 1er janvier 2018, il est devenu obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier et pour la signature d’un bail locatif.

Le diagnostic de performance énergétique est établi en 3 étapes successives :

1. Description du local ou logement : matériaux, orientation, murs, fenêtres, surface, etc., ainsi que les équipements de chauffage, de refroidissement, de ventilation et la production d’eau chaude sanitaire.
2. Détermination de la quantité d’énergie consommée et de l’émission de gaz à effet de serre, soit sur la base de factures, soit d’après une estimation pour une utilisation standard du logement.
3. Recommandations d’amélioration énergétique.

Le DPE donne donc des indications précises sur la consommation de chauffage et d’énergie en général, mais surtout sur l’émission de gaz à effet de serre. Il est réalisé de façon à responsabiliser le propriétaire et l’inciter à réagir pour limiter son impact environnemental. Il donne lieu à quatre documents :

• Le premier traite de l’aménagement et de l’équipement du logement.
• Le second se présente sous la forme d’une étiquette de consommation qui classe le logement de A à G selon sa consommation.
• Le troisième est une étiquette climat qui classe le local en fonction de son taux d’émission de CO2.
• Le quatrième document récapitule les informations et propose des pistes d’amélioration.

Une habitation est susceptible de se dégrader avec le temps. C’est pourquoi le DPE est valable pour une durée de 10 ans.

Qui paie le DPE ?

Dans une habitation déjà existante, qu’elle soit louée ou non, c’est toujours le propriétaire qui doit payer le DPE. Ainsi, celui-ci sera à vos frais, que vous décidiez de vendre ou de louer votre logement. Il s’agit d’une démarche obligatoire qui doit nécessairement être effectuée au moment de la mise en vente ou avant la signature du bail.

En revanche, pour une construction, c’est le maître d’ouvrage qui doit payer le diagnostic « DPE neuf ».

Notez que le diagnostic doit obligatoirement être réalisé par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français d’Accréditation). D’autre part, pour garantir l’impartialité, le diagnostiqueur ne doit avoir aucun rapport avec le propriétaire.

Les critères qui rentrent en compte pour le prix d’un DPE

Les tarifs n’étant pas réglementés, le prix du DPE dépend des coûts pratiqués par la société de diagnostic. Pour calculer son tarif, la société tient compte de plusieurs paramètres : type de bien (maison ou appartement) et surface en nombre de pièces.

Pour les DPE 6.2, 6.B, 6,3 et 6.C, en l’absence des factures d’énergie, ils sont établis sans calcul thermique ni indexation de A à G. C’est ce que l’on appelle le « DPE vierge ».

Prix moyen d’un DPE selon la nature et la surface

Après le type de DPE, ce qui va déterminer le prix du diagnostic, c’est donc le type de bien et sa superficie. Voici des fourchettes de tarifs pratiqués en fonction de ces caractéristiques :

• Pour un studio, le prix moyen est compris entre 80 et 110 € ;
• Pour un appartement de 2 pièces, le prix est en moyenne entre 100 € et 150 € ;
• Pour un appartement de 4 pièces, le prix moyen est de 100 € à 130 € ;
• Pour une maison de 3 pièces, le DPE coûte en moyenne entre 110 € et 150 € ;
• Pour une maison de 5 pièces, le coût moyen est de 120 € à 160 €.

En outre, il faudra éventuellement ajouter des frais de déplacement pour le technicien. Attention à ce point, car si le technicien doit se déplacer plusieurs fois, vous devrez multiplier ces frais.

Quelles aides pour financer le DPE ?

Le propriétaire, qui décide de faire réaliser un DPE avant une rénovation de sa résidence principale pour s’informer des possibilités qui lui sont offertes afin de rendre son logement moins énergivore, peut prétendre à un Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) de 30 %.

Le CITE est accordé à condition que le DPE ne soit pas à caractère obligatoire. D’autre part, le diagnostic doit être réalisé par un professionnel agréé sur un bâtiment ou une maison individuelle achevés depuis plus de deux ans.

En ce qui concerne le taux de TVA applicable, le DPE est considéré comme une prestation de services et est soumis à ce titre à une TVA de 20 %.

Quel que soit son coût, le DPE est indispensable pour réaliser la vente ou la mise en location de votre bien. Pour éviter de le payer trop cher, il ne vous reste plus qu’à bien choisir la société qui s’en occupera. Pour cela, n’hésitez pas à demander des devis.

Face à la hausse des coûts du gaz et de l'électricité, chaque geste compte. Alors faisons le point sur les bons réflexes à adopter, pièce par pièce.

Dans la nuit de vendredi 2 au samedi 3 décembre 2022, quelques individus "encapuchonnés" se sont acharnés sur les boites aux lettres de l'allée 38. Le côté du 36 a été épargné, faute de temps ou pressés de quitter les lieux à cause de bruits annonçant une présence humaine.

Les dégâts sont considérables sur la petite dizaine de boites aux lettres sur lesquelles il faudra soit changer la porte et les charnières et réparer le système de fermeture, serrure et montant en bois du cadre.

Les propriétaires ont été invités à aller déposer plainte et la régie, au titre de l'espace collectif, fera de même. Les images des caméras seront mises à la disposition des enquêteurs. Là, il n'est pas dit que les auteurs seront identifiés.

Seules les boites contenant des plis ou un paquet ont été visitées. Il est peut-être important de rappeler à chaque résident de vider quotidiennement sa boite ou de mandater le gardien afin qu'il retire et conserve le courrier durant les absences.

L’artisanerie, qui a installé ces boites, sera contactée pour proposer un devis de réparation.

Un petit constat cependant : Toutes les allées du Parc des Battières sont fermées. Un badge jumelé à un visiophone permet l'accès aux allées de B2, une porte métallique et le badge filtre l'accès aux allées du bâtiment C. Il est probablement temps de programmer la fermeture sécurisée des allées 36 et 38 afin de ne pas revivre ce genre de mésaventure. Réponse lors de la prochaine AG !

Depuis de nombreuses années, nous sommes toutes et tous sollicités par des démarchages, qu'ils soient téléphoniques ou physiques, non désirés. Alors que tous les affichages sont installés au sein de nos allées, ces derniers ne dissuadent même plus les démarcheurs, principalement pour vous vendre des portes et/ou des fenêtres. La loi est de leur côté ! 

Fort de nombreuses réclamations et plaintes pour insuffisance de protection contre ce fléau, la réglementation, sur le démarchage téléphonique, à quelque peu évoluée récemment.

Connaissez-vous Bloctel, le service qui permet de protéger les consommateurs des pratiques abusives du démarchage téléphonique ? Explications.

Bloctel est le service gratuit permettant aux consommateurs de ne plus être démarchés par un professionnel.

Le fonctionnement de Bloctel

Avec Bloctel, tout professionnel a l'interdiction de démarcher un consommateur inscrit sur la liste d’opposition.

Cependant, le Code de la consommation autorise le démarchage dans les situations suivantes :

• institut de sondage, association à but non lucratif (sauf prospection commerciale)
• professionnel en vue de fourniture de journaux, de périodiques ou de magazines
• entreprise avec laquelle le consommateur a une relation contractuelle préexistante (uniquement si l'offre commerciale est le contrat).

Inscription gratuite

Pour s’inscrire, voici la marche à suivre :

1. je m'inscris gratuitement sur le site internet bloctel.gouv.fr.
2. je reçois une confirmation d'inscription sous 48 heures par courriel
3. je clique sur le lien reçu dans le courriel afin de valider mon inscription
4. mes numéros de téléphone sont immédiatement inscrits sur la liste Bloctel. Trente jours plus tard, vos numéros ne sont plus appelés par les professionnels respectant la loi.

L'inscription peut aussi se faire par courrier en transmettant à « ⁣ Worldline - Service Bloctel CS 61311 - 41013 Blois Cedex » :

• nom
• prénom
• adresse postale
• le ou les numéros à inscrire sur la liste d'opposition en précisant un numéro de téléphone de contact.

Chaque numéro renseigné est inscrit pour une durée de trois ans. Toute nouvelle inscription, depuis le 1er janvier 2022, est automatiquement renouvelée à l'issue de la période de trois ans.

Le 33700 pour les SMS indésirables

Suite à la réception de messages indésirables, les consommateurs peuvent les signaler grâce au dispositif « 33700 » en transférant le message indésirable par SMS au 33700.

https://www.33700.fr/identifier-et-signaler-un-spam-sms/

La société LINEAX a été retenue pour la mise en peinture des emplacements de stationnements privés et communs au sein de Battières 2. Cette opération se déroulera le 20 octobre 2022 de 8 h 30 à 18 h.

Durant cette opération, les lignes séparatrices des emplacements seront refaites ainsi que :

• l'application du numéro d'emplacement ainsi que "VISITEUR" sur les emplacements privatifs ;
• l'application du mot "VISITEUR" sur les emplacements communs matérialisés en bleu.

En conséquence, AUCUN stationnement privatif ou commun ne sera autorisé sur l'ensemble de Battières 2 durant cette journée.

Les véhicules présents seront évacués en fourrière à vos frais.

Au grand désespoir des participants, la première récolte fût immédiate ! D'énormes "patates" se sont fait jour et avant de commencer, il a fallu ramasser... les cailloux ! (Le bagne, vous dis-je, !)

Alors que les enfants paillaient les plantations et les arrosaient, avec des arrosoirs s'il vous plait, les professionnels installaient un fil pour éviter que les animaux viennent dans le potager. L'atelier s'est terminé par une présentation de deux potagers mobiles, apportés pour l'occasion par les Jardins de Gally, et ont montré et expliqué quelques plantes qu'ils contenaient.

Finalement tout s'est très bien passé !