L'été semble bien s'être carapaté et cette année, une petite vague de froid et d'humidité a pris possession des lieux ces derniers jours. Le chauffage sera remis en service mardi 1ᵉʳ, ce qui nous laissera le temps, avant le weekend, de contrôler son bon fonctionnement avant l'arrivée des grands froids.

RAPPEL : Pensez à ouvrir le thermostat de vos radiateurs et à nous faire remonter, par le formulaire de contact ou celui d'alerte, tout incident constaté (fuite, etc.) dans votre logement ou dans les parties communes de votre allée.

Les "Saints de glace" sont passés et les températures, actuelles et prévues, sont acceptables pour mettre le chauffage en pause estivale.  Il a donc été arrêté ce mercredi 15 mai.

Petit rappel : Pensez à ouvrir vos vannes thermostatiques au maximum (Position 5), cela leur évitera, pour les plus anciennes, de rester bloquées en position fermée durant l'intersaison et qu'elles soient grippées lors de la remise en service du chauffage.

Cela faisait plusieurs semaines que le mal gangrénait une conduite d'évacuation des eaux usées de l'allée 36, conduite qui a la bonne idée de sortir du bâtiment pile-poil à l'endroit où se situe un affaissement de terrain. Le risque de cisaillement de ladite conduite était envisagé avec les risques associés ; le déversement des eaux usées des vingt étages tant à l'intérieur, dans les caves, qu'à l'extérieur et pouvant engendrer une pollution du sol.

Le Conseil syndical a alerté les régies Lescuyer (B1) et BGC-Foncia (Masse) de cet état de fait et des risques. La situation a été prise en compte par la régie de Masse lors de la visite effectuée le mercredi 10 avril, compte tenu de l'urgence et du risque.

C'est donc ce 17 avril vers 19 h 30 que les premiers effluents ont fait leur apparition sur le parvis de la tour, générant ainsi odeurs nauséabondes et déversement de matières grasses et fécales sur le passage des piétons.

C'est durant le Conseil syndical de MASSE du 10 octobre qu'est évoquée l'épineuse question de la remise en route du chauffage. Les membres "pour" jugent la date tardive et les membres "contre" trop précoce, comme bien souvent au sein de cette instance. Les températures étant annoncées à la baisse, nous décidons l'allumage à partir du lundi 16 avec en arrière-pensée que si les températures restaient clémentes, nous ferions, au moins, le test de chauffage avant d'en avoir réellement besoin.

C'est à partir de cet instant que le feuilleton commence ! Je vous laisse retrouver les épisodes dans les onglets ci-dessous.

Les températures prévues à partir de la semaine prochaine chutent de presque 10° et la pluie devrait faire son retour. Afin de parer à une éventuelle avarie de notre réseau et profiter de la chaleur résiduelle de nos bâtiments, nous avons demandé la remise en route le chauffage à compter du lundi 16 octobre 2023.

L'automne et ses matins "frisquets" s'est fait attendre, mais il arrive finalement. Ce long été "indien" nous a permis de lancer le chauffage trois semaines plus tard que les années précédentes et de faire quelques économies.

Il est temps, maintenant, de préparer la saison de chauffe !

Un robinet thermostatique est un dispositif permettant de régler de manière optimale le débit d’un radiateur en s’adaptant en temps réel à la température de la pièce dans laquelle il se trouve. Il est équipé d’une tête réglable que l’utilisateur manipule pour programmer une consigne de chauffage à maintenir. Généralement, les consignes de températures sont représentées par des graduations allant de 0 à 5, la n°3 correspondant à environ 19-20 °C.

Par exemple, si une pièce se retrouve ensoleillée et voit sa température augmenter, le robinet thermostatique va se fermer de lui-même pour maintenir la température à celle fixée et ainsi limiter la consommation énergétique.

Les robinets thermostatiques sont assez fragiles et sensibles aux particules présentes dans l’eau de chauffage, en particulier les boues qui peuvent l’encrasser et le bloquer. Pour éviter cela, il est conseillé de le manipuler régulièrement et surtout de l’ouvrir au maximum à la fin de la période de chauffe, quand le chauffage est arrêté.

Le Conseil Syndical conseille donc à tous les copropriétaires qui sont équipés de robinets thermostatiques de suivre ces recommandations de bon entretien durant la période d'arrêt du chauffage.

Attention : il faudra bien penser à les remettre au bon niveau à l’automne prochain pour éviter une surconsommation une fois le chauffage rallumé.

Comme annoncé lors de l'Assemblée générale de Masse, le chauffage est maintenant à l’arrêt.

Si, par le passé, nous attendions les Saints de glace pour arrêter le chauffage, cette année la météo clémente nous a permis de le réaliser plus tôt. Ceci générera quelques économies.

Pensez à ouvrir vos vannes thermostatiques au maximum (Position 5), cela leur évitera de rester bloquées durant l'été et qu'elles se grippent... en position FERMÉE !

Le contrat de gaz de notre copropriété avait été renouvelé pour une durée de quatre ans à un tarif très avantageux et courait jusqu'au 1er février 2023. Nous venons de le renouveler à un tarif... moins avantageux, mais bien moins catastrophique que ce qu'il était permis de penser.

Pour remettre les choses dans le contexte, le prix du gaz est très volatile depuis le début de la guerre en Ukraine. Il est monté jusqu'à 340 €/MWH fin 2022. Notre contrat de 2019 était au tarif de 24 €/MWH. Nous consommons plus de 4 000 MWH par an. Grâce à l'hiver très doux que nous vivons et des stocks nationaux bien remplis, la perspective d'un manque de gaz pour cette année est écarté. La demande de consommation a baissé, la peur aussi, entraînant une baisse des prix.

Nous attendions le moment propice où les prix seraient au plus bas pour nous engager. Cela vient de se produire ! Le prix a retrouvé son niveau d'il y a un an et demi. Nous pensons que de la même manière que l'essence, le prix du gaz ne retrouvera jamais son tarif d'il y a quatre ans.

Nous avons signé (à nouveau) avec Engie un contrat de 4 ans à 82.85 €/MWH.

D'autres propositions étaient beaucoup moins attractives que notre fournisseur historique. L'autre meilleure offre était à 114 €/MWH (ENI). Cependant, nous ne paierons que 75 €/MWH jusqu'à fin juin, grâce au bouclier tarifaire mise en place par le gouvernement. Nous découvrirons en juin si cet avantage est renouvelé pour un semestre supplémentaire ou pas.

 Nous allons maintenant parler chiffres, c'est un peu complexe.

Comme vous l'avez compris, le prix du gaz sera 3,4 fois plus élevé qu'actuellement. Toutefois, vos charges NE VONT PAS augmenter dans cette proportion !

Voici pourquoi :

Le prix de 82.85 n'est que le prix Hors Taxe.

Dit comme ça, cela semble pire. En fait, c'est le contraire.

L'année dernière, nous avons consommé environ 100 000 euros de gaz HT. Cela nous a en fait coûté 235 000 euros TTC. Si notre consommation est équivalente l'hiver prochain, cela nous coûtera approximativement 350 000 euros HT, soit 536 000 euros TTC. L'augmentation n'est plus de 3,4 mais de 2,3. Ceci en ne tenant pas compte du bouclier tarifaire qui baissera mécaniquement le prix TTC s'il est reconduit.

Gardez à l'esprit que le gaz n'est pas le seul poste de dépense à se retrouver dans vos charges. Certes, c'est la plus grosse part, mais il faut aussi payer les gardiens, les espaces verts, les régies et tout le reste !

Finalement, l'augmentation des charges devrait être inférieure à 1,5 fois.

Nous avons décidé de ne pas imposer la baisse de la température dans les immeubles. La différence de température d'un appartement à un autre peut être très importante en fonction de sa situation (nord/sud, à l'ombre du bois ou ensoleillé, étages bas/haut...)

Jusqu'à maintenant, nous avions l'habitude d'attendre les "Saints de glace" (du 11 au 13 mai) pour éteindre complètement le chauffage. Le temps avait l'habitude de se radoucir fin avril puis il y avait un coup de froid mi-mai. Le chauffage se mettant en veille pendant le redoux.

Cette année, nous n'attendrons pas forcément les "Saints de glace" pour éteindre entièrement le chauffage si les températures sont clémentes avant.

Nous vous enjoignons en tant que copropriétaire à être présent à l'Assemblée Générale de masse pour en parler. Elle se tiendra probablement courant mars. Nous aborderons aussi un autre point très important lors de cette AG : la rénovation énergétique de la copropriété. Nous pensons que le prix du gaz aura beaucoup plus de chance d'augmenter que de baisser dans les années à venir et nous devons trouver des moyens de réduire considérablement nos dépenses d'énergie.

Nous avons demandé la remise en route le chauffage dans les prochains jours.

Aux Battières, cette opération s'effectue en général la dernière semaine de septembre ou la première d'octobre.

Nous choisissons la date en fonction de la température et des prévisions météorologiques. Si les températures chutent et que la chaleur de la journée ne suffit plus à rattraper la température perdue durant la nuit, le Conseil de MASSE considère qu'il est temps d'allumer le chauffage. Sauf années exceptionnelles, c'est ce qui se produit à Lyon fin septembre, début octobre.

En cette période d'incertitude face au prix du gaz, il est important de vous rappeler que notre contrat de gaz actuel bénéficie d'un prix fixe sur l'intégralité de sa durée ; 4 ans et court jusqu'au 1er février 2023. Nous payons donc notre gaz au même prix que ces trois dernières années et ne sommes pas sujet aux variations financières du prix du gaz pour le moment. Le Conseil de MASSE, accompagné par la régie BGC, va renégocier le contrat de gaz courant décembre ou janvier. Les tarifs actuels fluctuent plusieurs fois en vingt-quatre heures. Engie, notre fournisseur actuel, ne nous garantit pas un tarif au-delà de 17 heures pour la journée. En fonction du tarif que nous arriverons à négocier, nous serons probablement amenés à ajuster la stratégie de chauffage pour les Battières.

Néanmoins, nous enjoignons tous les copropriétaires qui seraient concernés à faire changer leurs fenêtres d'origine en bois par des doubles (ou triples) vitrages ! Au vu de la demande, les délais proposés pour le remplacement d'huisseries augmentent de jour en jour. N'attendez pas les grands froids pour réagir !

Par ailleurs, depuis la dernière assemblée générale, le Conseil syndical de MASSE a lancé une réflexion sur les économies d'énergie. Les contacts réalisés avec la mairie (5E), la Métropole et l'ALEC (Agence Locale de l’Énergie et du Climat) ont débouché sur des échanges riches et fructueux.

Nous reviendrons, dans le détail, sur ce vaste sujet lors de la prochaine Assemblée Générale de MASSE.

La chute brutale des températures et leur durée prévue par la météo nous indique que l'été est bel et bien fini !

L'ordre a été donné hier, lundi 28 septembre 2020, à Thermofuel de réactiver le chauffage dès que possible.

Mise à jour : Le chauffage est remis en service depuis ce mardi matin 29 septembre.